SIA "Kaviguda "Medņi", Ropažu novads, LV-2135, reģ. Nr t apsekotājs Mārtiņš Graudulis sert. Nr ; t. 283

Transkripts

1 SIA "Kaviguda "Medņi", Ropažu novads, LV-2135, reģ. Nr t apsekotājs Mārtiņš Graudulis sert. Nr ; t (apsekotājs un tā rekvizīti - licences vai sertifikāta numurs, adrese, tālruņa un faksa numurs, elektroniskā pasta adrese) Tehniskās apsekošanas atzinums Dzīvojamā māja, Priedes 2, Silakrogs, Ropažu novads Kad. Nr (būves nosaukums, kadastra numurs un adrese) RN SIA Ciemats reģ. Nr (pasūtītājs, līguma datums un numurs) Tehniskā apsekošana pirms atjaunošanas projekta dokumentācijas izstrādes (apsekošanas uzdevums, tā izsniegšanas datums) Atzinums izsniegts 2016.gada augustā SIA Kaviguda (fiziskās personas vārds un uzvārds vai juridiskās personas nosaukums) -1-

2 1. Vispārīgas ziņas par būvi 1.1. būves veids: Daudzdzīvokļu 3 5 stāvu māja 1.2. apbūves laukums (m 2 ): 954.5m būvtilpums (m 3 ): m kopējā platība (m 2 ): , tai skaitā dzīvojamā m stāvu skaits: zemesgabala kadastra numurs: zemesgabala platība (m 2 - pilsētās, ha - lauku teritorijās): ha 1.8. būves iepriekšējais īpašnieks: 1.9. būves pašreizējais īpašnieks: jaukts - privātīpašums būvprojekta autors: Nav zināms būvprojekta nosaukums, akceptēšanas gads un datums: Nav zināms būves nodošana ekspluatācijā (gads un datums): būves konservācijas gads un datums: Nav būves renovācijas (kapitālā remonta), rekonstrukcijas, restaurācijas gads: nav būves inventarizācijas plāns: numurs, izsniegšanas gads un datums: Nr Situācija 2.1. zemesgabala izmantošanas atbilstība teritorijas plānojumam Atbilst teritorijas plānojumam 2.2. būves izvietojums zemesgabalā Atbilstoši kvartāla plānojumam būves plānojums Piecu sekciju piecu stāvu pilnsaliekamā paneļu dzīvojamā māja 3. Teritorijas labiekārtojums Apsekošanas objekta vai apsekošanas priekšmeta nosaukums. Īss Tehniskais -2-

3 konstatēto bojājumu un to cēloņu apraksts, tehniskā stāvokļa novērtējums atsevišķiem būves elementiem, konstrukciju veidiem, būves daļām. Atbilstība normatīvo aktu prasībām nolietojums (%) 3.1. brauktuves, ietves, celiņi un saimniecības laukumi 45% Asfalta segums daļēji neapmierinošā stāvoklī bērnu rotaļlaukumi, atpūtas laukumi un sporta laukumi 20% Ietilpst kvartāla plānojumā, tehniskais stāvoklis apmierinošs apstādījumi un mazās arhitektūras formas - Nav apsekošanas priekšmets nožogojums un atbalsta sienas - Nav apsekošanas priekšmets 4. Būves daļas (Ietver tikai tās būves daļas, kas apsekotas atbilstoši apsekošanas uzdevumam) Apsekošanas objekta vai apsekošanas priekšmeta nosaukums. Īss konstatēto bojājumu un to cēloņu apraksts, tehniskā stāvokļa novērtējums atsevišķiem būves elementiem, konstrukciju veidiem, būves daļām. Atbilstība normatīvo aktu prasībām Tehniskais nolietojums (%) 4.1. pamati un pamatne 35-40% Pamati saliekamo betona bloku un cokola paneļi zem nesošajām šķērssienām dzelzbetona bloki 24cm biezumā un pamatu bloki 40cm biezumā. Par cik pamatos nav novērojamas būtiskas plaisas vai iesēdumi, nav veikti pēdas atrakumi. Pagraba telpu grīda smilts mitra ar lietus ūdens skalojuma pēdām. Zem nesošajām sienām saliekamā dzelzbetona pamatu pēdas. Cokola paneļu un sienas paneļu savienojuma vietās (paaugstinātu spriegumu zona) plaisas nav konstatētas. Pagraba telpu mitrums paaugstināts. Pagraba logi aizmūtēti, vetiek nodrošināta ventilācija. Pamatu horizontālā hidroizolācija apmierinošā stāvoklī. Tehniskais stāvoklis daļēji apmierinošs. Aizmūrējums logu ailas vietā Pamatu siena -3-

4 Lietus ūdens tecējuma pēdas 4.2. nesošās sienas, ailu sijas un pārsedzes 35-50% Ēkas kāpņu telpu sienās lokālas maznozīmīgas plaisas ar atvērumu līdz 1-2mm. Apsekotajos dzīvokļos analogas plaisas netika konstatētas, no kā varam secināt ka, plaisu veidošanās notikusi pirms 5 10 gadiem vai agrāk, ko noseguši dzīvokļu kosmētisko remontu darbi. Tehniskais stāvoklis apmierinošs. Neatbilst LBN "Ēku norobežojošo konstrukciju siltumtehnika. Lai pieņemtu argumentētu lēmumu par sienu pastiprinājuma nepieciešamību, vēlams veikt plaisu monitoringu vismaz 10 mēnešus. Plaisa pa paneļu savienojuma kontūru Vertikāla plaisa paneļu sadurvietā Sienas paneļu un pārsegumu sadurvietā pelējums kā termiskā tilta sekas -4-

5 4.3. karkasa elementi: kolonnas, rīģeļi un sijas 45 55% Bezkarkasa ēka ar metāla rīģeļiem kāpņu telpas pārsegumam un zem atsevišķām šķērssienām. Metālam nav pretkorozijas krāsojuma un betona aizsargkārtas (skatīt 4.6.). Tehniskais stāvoklis neapmierinošs pašnesošās sienas 45 50% Paneļi apmierinošā tehniskā stāvoklī, neatbilst LBN "Ēku norobežojošo konstrukciju siltumtehnika paneļu šuves skatīt punktu šuvju hermetizācija, hidroizolācija un siltumizolācija 45 65% Pamatu horizontālā hidroizolācija no ruberoida un bituma mastikas apmierinošā tehniskā stāvoklī. Vertikālā pamatu hidroizolācija bituma mastikas otējums daļēji neapmierinošā stāvoklī. Piektā stāva pārseguma siltumizolācija (savietotā jumta) ~ cm keramzīta oļi nepietiekama. Neatbilst LBN "Ēku norobežojošo konstrukciju siltumtehnika. Ārsienu paneļu šuvju aizpildījums vairākkārt atjaunots, saplaisājis, fiziski nolietojies, nepilda savu funkciju. Tehniskais stāvoklis tuvs avārijas 4.6. pagraba, starpstāvu, bēniņu pārsegumi 25-45% Pārsegums dobtie dzelzsbetona paneļi ar nenozīmīgām plaisām paneļu saduršuvju vietās. Atsevišķās vietās armatūra ar korozijas pēdām un atslāņotu betona aizsargkārtu, vietām komunikāciju izvadi caur pārsegumu neaizbetonēti, izpildījums zemā darba kvalitātē. Tehniskais stāvoklis daļēji apmierinošs. Nekvalitatīvi izbūvēta komunikāciju pārseguma šķērsojums un komunikācijas Pārseguma panelī plaisa 4.7. būves telpiskās noturības elementi 35 % Kāpņu telpas un pārsegumu diski, stāvoklis apmierinošs jumta elementi: nesošā konstrukcija, jumta klājs, jumta segums, lietusūdens novadsistēma 40-65% Jumta konstrukcija savietotaisjumts ar iekšējo ūdens noteci - bitumena bāzes veltņu materiāla segums uz dzelzbetona paneļa, starptelpa ar keramzīta siltumizolāciju bez ventilācijas. Segums ar lokāliem iesēdumiem bedrēm, gaisa burbuļiem, nekvalitatīvi iestrādātiem pielaidumiem. Tehniskais stāvoklis neapmierinošs. Ventilācijas kanālu izvadi neapmierinošā tehniskā stāvoklī. Lietus kanalizācija daļēji neapmierinošā tehniskā stāvoklī. Nepieciešams sakārtot lietus kanalizāciju, ventilāciju jumta starptelpai, ventilācijas izvadus, jumta plaknes noteci un skārda iesegumus. Nepieciešams demontēt visus komunikāciju balstus, kas stiprināti pie -5-

6 jumta konstrukcijām. Nepieciešamas izbūvēt zibens aizsardzības sistēmu. Jumta iesegums Segums au viļņojumu, apgrūtināta notece Lietus ūdens gūlija Starptelpa starp 5. Stāva pārsegumu un jumta paneli 4.9. balkoni, lodžijas, lieveņi, jumtiņi 50 65% Iespīlēta, rūpnieciski izgatavota dzelzbetona plātne. Bojāta hidroizolācija, mitruma ietekmē atslāņojusies nesošā armatūra, betons saplaisājis, iespējama atsevišķu gabalu atdalīšanās un krisšana uz zemāk izvietotajiem balkoniem, bojāts balkona iespīlējuma mezgls. Margas un to stiprinājuma mezgls ievērojami korodējis. Tehniskais stāvoklis neapmierinošs, atsevišķos gadījumos līdz avārijas. Nepieciešams ierobežot piekļuvi, atbrīvot visus balkonus no liekā svara (mēbeles, kastes); nosegt tos ar aizsargtīklu, norobežot teritoriju bīstamajā zonā zem balkonie un uzstādīt brīdinājuma zīmes. -6-

7 Balkons ar sabrukušu malu atslāņojušos armatūru un iespējamu atsevišķu gabatu atdalīšanos Balkona iesegums kas traucē ūdens notecēšanai Balkona virsma kāpnes un pandusi 35 % Kāpņu laidi un laukumi saliekamā dzelzsbetona apmierinošā tehniskā stāvoklī, starpsienas Nav apsekotas grīdas 35 45% Jaukta tipa flīžu, linolejs, koka dēļu, ar iesēdumiem, ar nolobījušos krāsojumu daļēji apmierinošā stāvoklī. Pagraba telpās smilts mitruma piesātināta ailu aizpildījumi: vārti, ārdurvis, iekšdurvis, logi, lūkas 25 55% Logi un durvis koka nolietojušies, ārdurvis metāla - daļēji nomainīti, nenodrošina tehniskās prasības, Tehniskais stāvoklis daļēji neapmierinošs. -7-

8 Koka savietotais logs Savietotā loga vērtnes skats Metāla ārdurvis apkures krāsnis, virtuves pavardi, dūmeņi Nav konstrukciju un materiālu ugunsizturība 30-50% Saskaņā ar LBN Būvju ugunsdrošība esošā ēka atbilst I lietošanas veidam un U1a ugunsdrošības pakāpei. Nesošo sienām jāatbilst REI 120, kas ir nodrošināts ar mūra ārsienas 510mm un iekšsienu 380mm un 120mm biezumā. Kāpņu laukumiem, laidiem un pārsegumiem jānodrošina R60 kas tiek nodrošināts ventilācijas šahtas un kanāli 55 60% Ventilācija nefunkcionē. Nepieciešama kanālu tīrīšana un galu atjaunošana. Pagraba ventilācija nefunkcionē. Tehniskais stāvoklis neapmierinošs. -8-

9 Ventilācijas skursteņa izvads virs jumta Pagraba vēdināšanas lūka Vannas istabas ventilācija Tas pats virtuvē liftu šahtas - Nav iekšējā apdare un arhitektūras detaļas Apdare nolietojusies, nav nozīmīgu arhitektūras detaļu ārējā apdare un arhitektūras detaļas Ēkai nav nozīmīgu arhitektūras detaļu citas būves daļas 45 55% Ēkas apmale ar deformācijām 5. Iekšējie inženiertīkli un iekārtas (Ietver tikai tos iekšējos inženiertīklus un iekārtas, kas apsekotas atbilstoši apsekošanas uzdevumam) Apsekošanas objekta vai apsekošanas priekšmeta nosaukums. Īss konstatēto bojājumu un to cēloņu apraksts, tehniskā stāvokļa novērtējums atsevišķiem būves elementiem, konstrukciju veidiem un būves daļām. Atbilstība normatīvo aktu prasībām 5.1. aukstā ūdens un kanalizācijas cauruļvadi, ventiļi, krāni, sanitārtehniskā iekārta, ūdens patēriņa skaitītāji Tehniskais nolietojums (%) 55 65% Aukstā ūdens ievada mezgls bez uzskaites ir individuālie skaitītāji, iekšējie ūdensvada un kanalizācijas tīkli daļēji nomainīti, nenomainītie posmi neapmierinošā stāvoklī. -9-

10 Daļēji atjaunoti kanalizācijas tīkli 5.2. Nav 5.3. Nav 5.4. Apkures cauruļvadu izolācija karstā ūdens cauruļvadi, to izolācija, ventiļi, krāni, ūdensmaisītāji, žāvētāji, ar cieto kurināmo apkurināmie ūdens sildītāji, ūdens patēriņa un siltumenerģijas patēriņa skaitītāji un citi elementi ugunsdzēsības ūdensvads, automātiskās sistēmas un pretdūmu aizsardzības sistēmas apkures sistēma, tās cauruļvadi, stāvvadi, ventiļi, cauruļvadu izolācija, apkures katli, siltummaiņi, mēraparāti, automātika un citi elementi Apkure no centrālās katlu mājas, ar siltummezglu, tehniskais stāvoklis siltummezglam apmierinošs. Sistēmai kopumā daļēji neapmierinošs % 5.5. Siltumtrase pagrabtelpā centrālapkures radiatori, kaloriferi, konvektori un to pievadi, siltuma regulatori Centrālapkures ķeta radiatori bez regulēšanas iespējām Tehniskais stāvoklis neapmierinošs ventilācijas un gaisa kondicionēšanas iekārta Nav 5.7. atkritumu vadi un kameras 40-50% -10-

11 Nav 5.8. gāzesvadi un iekārtas, gāzes ūdenssildītāji, gāzes apkures katli, gāzes patēriņa skaitītāji Gāzes apgādes tīkli daļēji apmierinošā stāvoklī % Veicot ēkas kompleksu energoefektivitātes paaugstināšanu, t.sk. siltinot ārsienas, ieteicama inženierkomunikāciju ievadu atvirzīšana no ārsienām, siltumizolācijas kvalitātīvai un pilnvērtīgai uzstādīšanai elektroapgādes sistēma un elektrotehniskās ietaises 40-50% Nav mainīta elektroinstalācija, fiziski un morāli novecojusi. Tehniskais stāvoklis daļēji neapmierinošs. Uzskaite apmierinošā stāvoklī apsardzes, signalizācijas, saziņas un citas iekārtas Nav apsekošanas priekšmets vājstrāvas tīkli un ietaises Nav apsekošanas priekšmets lifta iekārta Nav citas ietaises un iekārtas 6. Ārējie inženiertīkli (Ietver tikai tos ārējos inženiertīklus, kas apsekoti atbilstoši apsekošanas uzdevumam) -11-

12 7.1. būves tehniskais nolietojums 7. Kopsavilkums Ēkas kopējais tehniskais nolietojums uz apsekošanas brīdi attiecībā pret jaunu būvi dabas, klimatisko un laika faktoru ietekmē, kā arī cilvēku darbības dēļ izteikts procentos sastāda 51%. Atsevišķu konstruktīvo elementu nolietojums sastāda %, tas ir tuvs avārijas stāvoklim vai avārijas stāvoklis. Ēkas nolietojuma procentu noteikšanai piemēroti MK Noteikumi Nr. 907 no Konstrukcijas (ēkas elementa) nosaukums Būves fiziskā nolietojuma aprēķins Konstruktīvā elementa Sastāvs visā Fiziskais būves kompleksā nolietojums % % Kopējais nolietojums, kas attiecināms uz visu ēku % Pamati Pamatu hidroizolācija 0, Nesošās sienas Siltumizolācija Starpstāvu pārsegumi Jumta pārsegums Logi, durvis Kāpnes, balkoni Grīdas 0, Starpsienas KOPĀ Atbilstoši MK Gada 28. Septembra noteikumiem Nr. 907 Dzīvojamo māju iedalījums kapitalitātes grupās atbilstoši lietotajiem materiāliem, konstrukcijām un vidējam kalpošanas ilgumam apsekotā ēka atbilst V kapitalitātes grupai, ar vidējo kalpošanas ilgumu 60 gadi. Apsekotā ēka ir ekspluatācijā no gada, tas ir 36 gadus. Līdz šim ēkai nav veikti visaptveroši atjaunošanas vai remonta darbi. Ēkas ekspluatācija dotajā brīdī ir pieļaujama un tās tehniskais stāvoklis atļauj pildīt tās funkciju ar sekojošiem 7.2. sadaļā sniegtajiem ieteikumiem secinājumi un ieteikumi Daļa ēkas konstruktīvo elementu atrodas tuvu avārijas stāvoklim vai avārijas stāvoklī: 1. Ārsienu paneļu šuves; 2. Balkoni; 3. Ēkas ventilācija; 4. Jumts un lietus ūdens kanalizācija; -12-

13 5. Ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmas. Atbilstoši īpašnieku pieņemtajam lēmumam par ēkas atjaunošanas lietderību, ēkas drošai un ilgtspējīgai ekspluatācijai nepieciešams veikt sekojošus pasākumus: Pasākumi, kas saistīti ar ēkas avārijas stāvoklī esošo konstruktīvo elementu atjaunošanu vai stāvokļa stabilizēšanu, un plaisu monitorings 1. Pasākumi ēkas lietus ūdeņu novadsistēmas, jumta un pamatu hidroizolācijas sakārtošanai. 2. Pasākumi ēkas iekšējo inženierkomunikāciju sakārtošanai. 3. Pasākumi ēkas ventilācijas (iskaitot jumtu un pagrabu) sakārtošanai. 4. Norobežojošo konstrukciju energoefektivitātes paaugstināšanas pasākumi, un ar to saistītie ēkas ekspluatācijas ilgspēju nodrošinošie pasākumi. Ēkas norobežojošās konstrukcijas neatbilst Ēku energoefektivitātes likuma un citu aktuālu normatīvo aktu, un konkrēti Ministru kabineta noteikumu Nr.339 Noteikumi par Latvijas būvnormatīvu LBN "Ēku norobežojošo konstrukciju siltumtehnika. 5. Teritorijas sakārtošana un ēkas ilgspēju nodrošinošie pasākumi, t.sk. lietus ūdeņu kanalizācijas sistēmas izbūve, ēkas apmales izveide, zibens aizsardzības sistēmas izbūve. Projekta dokumentācijas izstrādē vadīties pēc MK Nr.500; MK Nr.529; LBN ; LBN ; LBN PIEZĪME: Termins Tehniskais stāvoklis daļēji apmierinošs nozīmē, ka ir nepieciešams veikt šī atzinuma 7.2. sadaļā minētos vai analogus pasākumus norādītajiem ēkas elementiem, ierobežotā apjomā. Tehniskā apsekošana veikta gada augustā Mārtiņš Graudulis sert. Nr Z.v. SIA Kaviguda" (izpildītāja paraksts un spiedogs (vārds, uzvārds, sertifikāta numurs)) valdes loceklis: K. Bergmanis (juridiskās personas vadītāja vārds, uzvārds un paraksts) -13-

14 -14-