1. PASKAIDROJUMA RAKSTS 1.1. IEVADS Detālplānojuma grozījumi Cidoniju iela 47 izstrāde, uzsākta atbilstoši Stopiņu novada domes 2016. gada 14. septembra lēmumam Nr.82 Par detālplānojuma Saulīši (1.z.g.), Dreiliņi, Stopiņu novads, (apstiprināta ar Stopiņu novada domes 11.05.2005. lēmumu, protokols nr.6, saistošo noteikumu nr. 5/dp) izmaiņu izstrādes uzsākšanu nekustamā īpašuma Cidoniju iela 47, Dreiliņi, Stopiņu novads (zemes vienības kadastra apz. 80960021207) daļā. Detalplānojumu Saulīši 1. Stopiņu novada dome apstiprināja 2005. gada 11. maijā ar saistošajiem noteikumiem Nr.5/dp. Atbilstoši Stopiņu novada domes 2016.gada 30.novembra lēmumu (protokols Nr.87) Par Stopiņu novada teritorijas plānojuma no 2017.gada apstiprināšanu Teritorijas plānojuma grafiskā daļa un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi izdoti kā Stopiņu novada domes 2016.gada 30.novembra saistošie noteikumi Nr.14/16 Par Stopiņu novada teritorijas plānojuma grafiskās daļas un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu teritorijai noteiktā nekustamā īpašuma plānotā (atļautā) izmantošana ir Savrupmāju dzīvojamās apbūves teritorijas (DzS). Detālplānojuma grozījumu izstrādes nepieciešamību nosaka Latvijas Republikas Teritoriju plānošanas likums un tā izstrāde veikta atbilstoši Ministru kabineta 14.10.2014. noteikumu Nr. 628 Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem. Ar izstrādāto detālplānojumu tiek veicināta teritorijas sakārtošana, garantējot zemes īpašnieka tiesības izmantot un attīstīt savu īpašumu saskaņā ar teritorijas plānojuma nosacījumiem, nodrošinot sabiedrībai iespēju iegūt informāciju, izteikt savu viedokli un piedalīties teritorijas plānošanas procesā. Detālplānojums izstrādāts saskaņā ar: Latvijas Republikas likumu Teritorijas attīstības plānošanas likums, Latvijas Republikas likumu Aizsargjoslu likums, Latvijas Republikas likumu Zemes ierīcības likums, Latvijas Republikas Ministru kabineta 14.10.2014. noteikumi Nr. 628 Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem, Latvijas Republikas Ministru kabineta 30.09.2014 noteikumus Nr.574 Noteikumi par Latvijas būvnormatīvu LBN 008-14 Inženierkomunikāciju izvietojums, Latvijas Republikas Ministru kabineta 30.04.2013 noteikumus Nr.240 Vispārīgie teritorijas plānošanas, izmantošanas un apbūves noteikumi, Stopiņu novada teritorijas plānojums no 2017. gadam, citiem spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem. 3
Detālplānojums sastāvs: 1.daļā Paskaidrojuma raksts ietverta esošās situācijas analīze, detālplānojuma izstrādes mērķis un uzdevumi, plānotie risinājumi un to pamatojums, ieskaitot teritorijas apbūves un vides aizsardzības aspektus. 2.daļā Grafiskā daļa sastāv no trīs kartēm: 1.karte Inženiertopogrāfiskais plāns M 1:500 (izstrādātājs: SIA ABC Construction ); 2.karte Teritorijas plānotā (atļautā) izmantošana. Detālplānojuma grafiskās daļas karšu pamatnei ir izmantots topogrāfiskais plāns, kas izstrādāts LKS-92TM koordinātu sistēmā, Latvijas normālo augstumu sistēma ar mēroga precizitāti 1:500. 3.daļā Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi noteiktas detalizētas teritorijas izmantošanas prasības un aprobežojumi, ietverot prasības teritorijas apbūvei un turpmākai izmantošanai. 4. daļa Kopsavilkums par detālplānojuma izstrādi atspoguļots detālplānojuma izstrādes process, institūciju nosacījumi, kā arī sabiedriskās apspriešanas materiāli publikāciju kopijas, ziņojumi par vērā ņemtajiem un noraidītajiem fizisko un juridisko personu priekšlikumiem un iebildumiem u.c.. 1.2. TERITORIJAS ATTĪSTĪBAS MĒRĶIS UN UZDEVUMI Detālplānojuma izstrādes mērķis: izstrādāt detālplānojuma izmaiņas, detalizējot zemes vienības ''Cidoniju iela 47'' plānoto (atļauto) izmantošanu un pamatot savrupmāju apbūvi, paredzot nepieciešamo ielu tīklu un inženiertehniskās apgādes tīklus, plānoto zemes vienības sadali saskaņā ar Stopiņu novada teritorijas plānojums 2004. - 2016. gadam noteikto plānoto (atļauto) izmantošanu - Savrupmāju apbūves teritorija (DzS). 1.3. DETĀLPLĀNOJUMA TERITORIJAS APRAKSTS UN PAŠREIZĒJĀ IZMANTOŠANA ESOŠĀ SITUĀCIJA UN PAŠREIZĒJĀ IZMANTOŠANA Saskaņā ar Stopiņu novada teritorijas plānojumu no 2017. gada noteikto plānoto (atļauto) izmantošanu - Savrupmāju apbūves teritorija (DzS). Ūdeņu teritorijā (Ū) un daļa detalplānojuma teritorijas atrodas sarkano līniju robežās. Detalplānojumu Saulīši 1. Stopiņu novada dome apstiprināja 2005. gada 11. maijā ar saistošajiem noteikumiem Nr.5/dp, kā rezultata tika izveidoti 39 nekustamie īpašumi, tai skaita nekustamais īpašums Cidoniju iela 47, kurš projekta tika apzīmēts ar 35. numuru. Zemesgabala platība ir 4.63 ha un ta izmantošana paredzeta savrupmāju apbūvei. Nekustamais īpašums robežojas ar Cidoniju ielu, kas ir izbūvēta ar cieto sagumu. Ielas sarkano līniju robežās ir izbūvētas visas inženierkomunikācijas, kas nepieciešamas savrupmāju apbūves teritorijas funkciju nodrošināšanai. 4
Gar nekustamā īpašuma Cidoniju iela 47 dienvidu robežu Stopiņu novada teritorijas plānojumā ir paredzeta perspektīva iela, teritorijas rietumu robeža robežojas ar meža teritoriju. Attēls Nr.1. Teritorijas plānotā (atļautā) izmantošana Detālplānojuma teritorija atrodas apdzīvotā vietā, to ieskauj mežu teritorija, mazstavu dzīvojamās un savrupmāju apbūves teritorijas, ka arī teritorija atrodas ārpus īpaši aizsargājamām dabas teritorijām un saskaņā ar Dabas datu pārvaldības sistēmu Ozols tajā nav konstatēti ne īpaši aizsargājami biotopi, ne arī īpaši aizsargājamu augu sugu atradnes. Teritorija ir iežogota, reljefs ir lielākoties līdzens un tikai nekustamā īpašuma vidū esošais priežu mežs atrodas uz neizteiktas, 2 3 m augstas kāpas, bet tā rietumu malā esošais bērzu mežs atrodas uz 2 2,5 augsta pacēluma. Detālplānojuma teritorijas lielāko daļu (visu rietumu daļu ap lielo dīķi un diezgan lielu platību arī austrumu daļā, kopā ap 90%) aizņem mākslīgi veidoti, pārsvarā vidēji mitri, vietām arī sausi vai mitri (pie mazā dīķa) zālāji (platība aptuveni 2,9 ha), kuri izveidojušies uz uzbērtas augsnes slāņa, kas iegūts no teritorijā izraktajiem dīķiem. Zālāji ir sugām nabadzīgi. Teritorijā atrodas arī 2 dīķi (kopējā platība aptuveni 0,67 ha), kas izrakti laika posmā starp 2003. un 2007. gadu. Lielākais dīķis atrodas teritorijas rietumu daļā (platība aptuveni 0,55 ha, lielākais dziļums ap 5 m) un tā dienvidaustrumu krastā atrodas neliela pirts ar peldvietu Ņemot vērā esošo transporta infrastruktūru, kā arī sabiedriskā transporta maršrutus, teritorijas sasniedzamība ir laba. 5
2. att. Nekustamā īpašuma Cidoniju iela 47 austrumu daļa kopskats virzienā no austrumiem uz rietumiem, U. Suško foto. 3. att. Nekustamais īpašums Cidoniju iela 47 austrumu daļa skats uz zālāju virzienā no rietumiem uz austrumiem, U. Suško foto. Detālplānojuma teritorijas apkārtnes telpiskā apbūves struktūra ir mozaīkveida, to veido savrupmāju apbūves teritorijas un mežs. Izvērtējot esošo ielu un ceļu tīklu, kā arī apkārt esošo ainavu un apbūves struktūru, teritorija ir piemērota savrupmāju būvniecībai. Teritorijas esošais nodrošinājums ar inženierkomunikācijām Detālplānojuma teritorijas tuvumā atrodas sekojoši inženiekrkomunikācijas tīkli: vidēja spiediena gāzesvads atrodas Cidoniju ielā, gar detālplānojuma teritorijas ziemeļu robežu; elektrības kabelis atrodas Cidoniju ielā, gar detālplānojuma teritorijas ziemeļu robežu; kanalizācijas vads atrodas Cidoniju ielā, gar detālplānojuma teritorijas ziemeļu robežu; ūdensvads atrodas Cidoniju ielā, gar detālplānojuma teritorijas ziemeļu robežu; sakaru kabelis atrodas Cidoniju ielā, gar detālplānojuma teritorijas ziemeļu robežu. AIZSARGJOSLAS UN TERITORIJAS IZMANTOŠANAS APROBEŽOJUMI Detālplānojuma grafiskajā daļā ir noteikti sekojoši apgrūtinajumi: ielas sarkanās līnijas apgrūtinājums gar ielu (7312030100); gazes vada aizsargjosla (7312080101); aizsargjosla gar ūdensvadu, līdz 2 m dziļumam (7312010101); aizsargjosla gar elektrisko tīklu kabeļu līniju (7312050201); aizsargjosla ap elektrisko tīklu gaisvadu līniju pilsētās un ciemos ar nominālo spriegumu 330 kv (7312050603); aizsargjosla ap elektrisko tīklu gaisvadu līniju pilsētās un ciemos ar nominālo spriegumu 110 kv (7312050602). vietējais ģeodēziskais punkts (7316010105). SIA Livland group, Rīga, 2017
1.4. DETĀLPLĀNOJUMA RISINĀJUMI UN PAMATOJUMS TERITORIJAS PLĀNOTĀ IZMANOŠANA Detālplānojuma grozījumi teritorijā paredz savrupmāju apbūvi, sadalot esošo zemesgabalu 4 zemes vienībās. Nekustamaja īpašumā Cidoniju iela 47 netiek paredzetas jaunas ielu teritorijas, sarkanās līnijas, piekļušanu plānotajām zemes vienībām plānots nodrosināt no esošās Cidoniju ielas, kā arī paredzets pieslēgties esšajām inženierkomunikācijām, kas atrodas ielu sarkano līniju robežas. Saskaņa ar detalplānojuma grozījumiem, tiek paredzēts izveidot sekojošus nekustamos īpašumus: Cidoniju iela 47, 0,5 ha; Cidoniju iela 47a, 0,44 ha; Cidoniju iela 47b, 2,25 ha; Cidoniju iela 47c, 1,44 ha. Būvlaides gar ielu teritorijām noteiktas detālplānojuma grozījumu grafiskajā daļā, gar Cidoniju ielu un Garo ielu noteikta 6 m plata būvlaide. Būvlaide nozīmē līniju zemesgabala iekšpusē, kas parasti noteikta paralēli ielas sarkanajai līnijai un kas iedibina minimālo attālumu starp ielas sarkano līniju un jebkuru virszemes būvi, ko drīkst ierīkot. Sānpagalma un aizmugures pagalma minimālais platums ir noteikts 4 metri. TERITORIJAS NODROŠINĀJUMS AR INŽENIERKOMUNIKĀCIJĀM Detālplānojuma teritorijā tieka izvērtēta iespēja izbūvēt visus nepieciešamos centralizētos inženierkomunikāciju tīklus un objektus, ņemot vērā piegulošās ielas platumu un esošo inženierkomunikāciju nodrošinājumu un tuvumu. Detālplānojuma teritorijā netiek paredzētas jaunas ielas izveide un izbūve, tādēļ precīzas inženierkomunikāciju novietnes zemesgabalā tiks noteiktas to tehniskajos projektos pirms ēku būvniecības, ievērojot Latvijas būvnormatīva LBN 008-14 inženiertīklu izvietojums un citu normatīvo aktu prasības. Ugunsdrošības atstarpes starp ēkām un būvēm noteikt ēku un būvju tehniskajos projektos saskaņā ar spēkā esošajiem Latvijas būvnormatīviem atbilstoši LBN 201-10 "Būvju ugunsdrošība" noteikumu prasībām un tā izpildei piemērojamiem standartiem. Elektroapgāde. Apbūves gabalu elektroapgādi paredzēts nodrošināt saskaņā ar projekta tehniskajiem noteikumiem Nr. 30KI20-03.02/259 no Latvenergo sadales tīkliem, kas izsniegti 2017. gada 6. februarī. Piesleguma vietas tiks precizetas tehniskajos noteikumos, kas tiks izsniegti pēc Pieteikuma Lietotaja elektroapgadei saņemsanas. Lai nodrošinātu elektrisko tīklu drošu ekspluatāciju, kā arī piekļūšanu energoobjektiem, detālplānojumā uzrādītas esošās gaisvadu elektrolīnijas aizsargjoslas. Energoapgādes objektu aizsargjoslās nav pieļaujama apbūve. SIA Livland group, Rīga, 2017 7
Ūdensapgāde un kanalizācija. Planoto apbūvi paredzēts pieslēgt esošajiem Saulīšu ciemata ūdensvada un kanalizācijas tīkliem, kas atrodas Cidoniju iela. Detalplānojuma izstrades gaita tika pieprasīti nosacījumi esošo tiklu apsaimniekotajam SIA Ciemats Saulīši, bet ne noteiktaja, ne pēc noteikta nosacījumu izsniegšanas termiņa netika saņemti nosacījumi, līdz ar to, konstatets, ka apsaimniekotajam nav priekšlikumi vai nosacījumi detalplanojuma izstradei. Elektroniskie sakaru tīkli. Projekts izstrādājams saskaņā ar SIA Lattelecom 09.02.2017 izsniegtajiem tehniskajiem noteikumiem Nr. LTN-421. Gāzes apgāde. Projekts izstrādājams saskaņā ar A/S Latvijas Gāze 2007. gada 29. jūnijā izsniegtajiem noteikumiem Nr. 27.4-2/203. Gāzes apgāde risināta pieslēdzoties pie esoša vidēja spiediena sadales gāzesvadam, kas izbūvēts Cidonīju ielā. Siltumapgāde. Ēkas būvkonstrukcijas un siltumapgādes risinājumi jāizvēlas ņemot vērā ekonomiskos un vides faktorus, kā arī Latvijas Republikas likumu Par ēku energoefektivitāti. Ugunsdrošība. Minimālos ugunsdrošības attālumus no būvēm līdz blakus esošo zemesgabalu robežām noteikt ēku un būvju tehniskajos projektos saskaņā ar spēkā esošajiem Latvijas normatīvajiem aktiem. Ārējo ugunsdzēsības ūdensvada diametru, sacilpojumu un hidrantu skaitu jāparedz ēku un būvju tehniskā projekta ietvaros, ņemot vērā ēku nozīmi, būvapjomu, ēku izvietojumu zemes gabalā, atbilstoši būvnormatīva LBN 222 15 Ūdensapgādes būves, kas ir apstiprināts ar Ministru kabineta 30.06.2015. noteikumiem Nr. 326, ņemot vērā maksimālo ūdens patēriņu ārējai un iekšējai ugunsdzēšanai. Ugunsdzēsības hidrantus izvietot saskaņā ar LBN 222-15 155.punkta prasībām, atkarībā no projektējamo ēku un būvju ugunsdrošības pakāpes, pieejamus ugunsdzēsības tehnikai. Ūdensvada ugunsdzēsības hidrantus gar autoceļiem jāizbūvē ne tālāk par 2,5 m no brauktuves malas. Attālumus starp ugunsdzēsības hidrantiem aprēķina, ņemot vērā kopējo ūdens patēriņa intensitāti ugunsgrēka dzēšanai un uzstādāmā hidranta tipa ūdens padeves spēju. Atkritumu apsaimniekošana. Atkritumu apsaimniekošanu novada teritorijā organizē un kontrolē Stopiņu novada pašvaldība saskaņā ar normatīvajiem aktiem atkritumu apsaimniekošanas jomā, un pašvaldības saistošajiem noteikumiem. Sadzīves atkritumu savākšanai objekts jānodrošina ar atkritumu savākšanas un/vai šķirošanas konteineriem, un uzsākot objektu būvniecību jānoslēdz līgums ar attiecīgo apsaimniekotāju par regulāru atkritumu izvešanu no objekta gan būvniecības, gan ekspluatācijas laikā. Meliorācija un lietus notekūdeņu novadīšana. Lietus kanalizācijas risinājumu ir nepieciešams izstrādāt būvprojekta stadijā. SIA Livland group, Rīga, 2017 8