NEVERTEL UAB Rīgā 2014. gada 18. augustā Atzinums par realizējamā projekta Grēcinieku ielā 25, Rīgā (kadastra 0100 001 0087) ietekmi uz apkārtējās vides stāvokli, iedzīvotāju sadzīves apstākļiem un nekustamā īpašuma vērtību. Pēc Jūsu lūguma esam izvērtējuši realizējamā viesnīcas ēkas jaunbūves iespējamo ietekmi uz apkārtējās vides stāvokli, iedzīvotāju sadzīves apstākļiem un nekustamā īpašuma vērtības izmaiņām. Minēto projektu paredzēts realizēt uz zemes gabala Rīgā, Grēcinieku ielā 25 (kadastra apzīmējums 0100 001 0087), 1022 m 2 platībā. Īpašuma tiesības uz šo zemes gabalu nostiprinātas Rīgas pilsētas Vidzemes priekšpilsētas tiesas zemesgrāmatu nodaļas Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā 5192 uz NEVERTEL UAB vārda. Apskatāmais zemes gabals atrodas Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas teritorijā (RVC AZ). Saskaņā ar pasūtītāja iesniegtajiem materiāliem, uz zemes gabala paredzēts uzbūvēt septiņu stāvu viesnīcas ēku ar kopējo stāvu platību 5502 m 2. Viens no būtiskākajiem nekustamo īpašumu vērtību ietekmējošiem faktoriem, kam pašlaik nekustamo īpašumu potenciālie pircēji pievērš lielu uzmanību, ir apkārtējās vides kvalitāte. Balstoties uz tirgus situācijas analīzi un vērtētāju pieredzi, var secināt, ka tirgū kopumā 10-15% robežās, atsevišķos gadījumos arī vairāk, īpašuma vērtību negatīvi var ietekmēt insolāciju pasliktinošie blakus īpašumi un nepievilcīgs skats pa logu. Zemes gabals, uz kura ir plānots realizēt projektu, izvietots Rīgas pilsētas teritorijā, Vecrīgas apkaimē, kvartālā starp Strēlnieku laukumu, Grēcinieku ielu, Kungu ielu un Svaru ielu. Vērtēšanas dienā uz zemes gabala atrodas autostāvvieta, kas daļēji tiek izmantota Latvijas Valsts Prezidenta pagaidu rezidences vajadzībām. Zemes gabals ir bruģēts un uz tā atrodas vairāki koki. Saskaņā ar SIA ARHIS ARHITEKTI būvniecības ieceri, uz zemes gabala paredzēts izbūvēt viesnīcas ēku. Ēkai paredzēti septiņi virszemes stāvi un pagrabstāvs, kurā paredzētas 23 autostāvvietas. Ēkas apbūves laukums paredzēts 968 m 2, ēkas kopējā stāvu platība paredzēta 5502 m 2, tai skaitā telpu platība 4979 m 2. Ēkā paredzēts izveidot trīs gaismas pagalmus. Būvniecības iecerē ir paredzēta pazemes autostāvvietas izbūve, kas nodrošinās stāvvietas apskatāmajam objektam, neizraisot autotransporta skaita būtisku palielināšanos apkārtējās ielās un ēku pagalmos. Paredzams, ka ēka tiks izvietota, ievērojot esošos normatīvos attālumus līdz pieguļošām ēkām un ievērojot ugunsdrošības normas.
Vērtētāji pieņem, ka daudzstāvu multifunkcionālā apbūve ir projektēta un tiks realizēta atbilstoši LR likumdošanas normatīvajiem aktiem. Lai sniegtu atzinumu par viesnīcas ēkas jaunbūves realizācijas ietekmi uz blakus esošo nekustamo īpašumu vērtību, vērtētāji analizēja riskus, kas ietekmē tirgus situāciju un apkārtējās apbūves īpašumu vērtību. Pēc vērtētāju domām, konkrētās projektētās viesnīcas ēkas realizācija negatīvi neietekmēs vides stāvokli un iedzīvotāju sadzīves apstākļus, jo plānotā apbūve būs moderna un iekļausies apkārtējā vidē. Tā kā zemes gabalā ir projektētas arī autostāvvietas, tad, prognozējams, ka jaunās ēkas lietotāju automašīnas neapgrūtinās apkārtējo māju iedzīvotāju un nomnieku pārvietošanos un automašīnu novietošanu. Konkrētajā gadījumā vērtētāji secina, ka zemes gabalā Rīgā, Grēcinieku ielā 25 projektētais objekts Svaru ielas pusē atradīsies iepretim esošās Latvijas Valsts Prezidenta pagaidu rezidences Melgalvju nama pagalma pusei, saglabājot normatīvos atļauto attālumu no tās. Ņemot vērā, ka Svaru ielas dienvidu puses apbūve (Melngalvju nams un tam pieguļošās ēkas) ir pēc klasificējamas kā: Rātslaukums 7 (Melngalvju nams) - Muzeji un bibliotēkas, Rātslaukums 5 - Biroju ēkas un Kungu iela 7/9 - Biroju ēkas, kam pēc LR spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem nav noteiktas prasības insolācijai, tad insolācijas shēmas nav veidotas, tomēr pēc iesniegtajiem materiāliem spriežams, ka jaunbūvējamās viesnīcas ēkas būvapjoms Melngalvju nama pusē projektēts ar slīpu jumtu ar jumta izbūvēm, tāpēc apbūve būtiski neietekmēs Melngalvju nama augšējo stāvu insolāciju. Vērtētāji uzskata, ka uz apkārtnē esošo sabiedriskas nozīmes objektu un pieguļošajos kvartālos izvietotās daudzstāvu dzīvojamās apbūves vērtību Objekta realizācija neatstās negatīvu iespaidu, jo netiks ietekmēta apkārtējā vide, piekļūšana pie šīm ēkām un ēku eksponēšanās, vai arī apgrūtināta pieejamība apkārtējiem infrastruktūras objektiem. Pamatojoties uz augstākminēto, vērtētāji secina, ka projektētā viesnīcas ēkas apbūves realizācija un tās apkārtnes labiekārtošana neatstās negatīvu iespaidu uz apkārtnē esošo nekustamo īpašumu vērtību, ja projektētā apbūve tiks realizēta saskaņā ar pastāvošajiem būvnormatīviem. Ar cieņu, Aija Āboliņa Valdes priekšsēdētāja SIA Ober Haus Vērtēšanas Serviss Sandis Kurilovičs Valdes loceklis Latvijas Īpašuma Vērtētāju Asociācija Profesionālās kvalifikācijas sertifikāts 117 nekustamā īpašuma vērtēšanā
1. ĪPAŠUMA FOTOATTĒLI Īpašuma un apkārtnes fotoattēli
Īpašuma un apkārtnes fotoattēli
2. ZEMES ROBEŽU PLĀNS (VZD KADASTRA DATI)
3. NOVIETNES PLĀNS
3. ZEMESGRĀMATAS NODALĪJUMA DATORIZDRUKA RĪGAS PILSĒTAS VIDZEMES PRIEKŠPILSĒTAS TIESAS ZEMESGRĀMATU NODAĻA Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījums 5192 Kadastra numurs: 0100 001 0087 Adrese: Grēcinieku iela 25, Rīga I daļas 1. iedaļa Nekustams īpašums, servitūti un reālnastas, pievienotie zemes gabali 1.1. Zemes gabals aptver kopā 1022 (viens tūkstotis divdesmit divi) kv.m. lielu platību. Žurnāls 4065(1996), lēmuma datums: 22.10.1996, tiesnesis Smaida Grava I daļas 2. iedaļa Atdalītie zemes gabali, servitūtu un reālnastu pārgrozījumi un dzēsumi Nav ierakstu II daļas 1. iedaļa Nekustama īpašuma īpašnieks, īpašumtiesību pamats 1.1. Uz Rīgas pilsētas zemes komisijas 1996.gada 12.septembra lēmuma 35/14 pamata ir nostiprinātas īpašuma tiesības Eduardam VULFSONAM, dzimis 1953.gadā Rīgā, 1/3(viena trešā) domājamās daļas apmērā no zemes gabala; un Franciskai VALDŠTEIN, dzimusi 1906.gadā Rīgā, 2/3(divas trešās) domājamo daļu apmērā no zemes gabala. Žurnāls 4065(1996), lēmuma datums: 22.10.1996, tiesnesis Smaida Grava 2.1. Uz Rīgā 1997.gada 4.februārī noslēgtā dāvinājuma līguma pamata ir nostiprinātas īpašuma tiesības Evelyn Waldstein, dzimušai Rīgā, personas kods: 280329-12608 uz 2/3 (divām trešjām ) domājamām daļām agrāk piederējušām Franciskai Valdšteinei. Žurnāls 806(1997), lēmuma datums: 14.02.1997, tiesnesis Ilze Ieviņa 3.1. Persona: EVELYN WALDSTEIN, personas kods 280329-12608. Īpašuma tiesība izbeigusies. 3.2. Īpašnieks: INGRĪDA ZEMZARE, personas kods 310152-10935. 3.3. Pamats: 2001. gada 13. novembra dāvinājuma līgums. 3.4. Īpašuma kadastrālā vērtība: zeme - Ls 100475, -. Žurnāls 300000168642, lēmuma datums: 14.01.2002, tiesnesis Līga Eglīte 4.1. Atzīme-starp INGRĪDU ZEMZARI, personas kods 310152-10935, un IGORU KAĻIŅIČENKO, personas kods 130670-10127, noslēgts priekšlīgums pirkuma līgumam. Pamats: 2006. gada 3. marta priekšlīgums pirkuma līgumam, reģ. 1303-1305. Žurnāls 300001380539, lēmuma datums: 10.03.2006, Daļa Daļa Daļa 2/3; 1/3 2/3; 0 0 2/3 Platība, lielums 1022 m² Platība, lielums Summa
tiesnesis Žanna Zujeva 5.1. Atzīme-starp EDUARDU VULFSONU un IGORU KAĻIŅIČENKO, personas kods 130670-10127, noslēgts priekšlīgums pirkuma līgumam. Pamats: 2006. gada 3. marta priekšlīgums pirkuma līgumam, reģ. 1307-1310. Žurnāls 300001380547, lēmuma datums: 10.03.2006, tiesnesis Žanna Zujeva 6.1. Dzēst atzīmi 5.1 (žurnāla 300001380547, 06.03.2006). Pamats: 2006.gada 22.maija E.Vulfsona un SIA MĀJA G25 nostiprinājuma lūgums. 6.2. Persona: EDUARDS VULFSONS. Īpašuma tiesība izbeigusies. 0 6.3. Īpašnieks: SABIEDRĪBA AR IEROBEŽOTU ATBILDĪBU "MĀJA G25", personas kods 40003819280. 6.4. Pamats: 2006. gada 24. aprīļa pirkuma līgums. 1,268,928.59 LVL 6.5. Īpašuma (visa) kadastrālā vērtība: Ls 231790. Žurnāls 300001481018, lēmuma datums: 12.06.2006, tiesnesis Inese Kazjonova 7.1. Dzēst atzīmi 4.1 (žurnāla 300001380539, 06.03.2006). Pamats: 2006.gada 18.maija I.Zemzares un SIA MĀJA G25 nostiprinājuma lūgums. 7.2. Persona: INGRĪDA ZEMZARE, personas kods 310152-10935. Īpašuma tiesība izbeigusies. 7.3. Īpašnieks: SABIEDRĪBA AR IEROBEŽOTU ATBILDĪBU "MĀJA G25", personas kods 40003819280. Domājamā daļa īpašumā palielinājusies par 2/3. 7.4. Pamats: 2006. gada 24. aprīļa pirkuma līgums. 2,537,857.89 LVL Žurnāls 300001481090, lēmuma datums: 12.06.2006, tiesnesis Inese Kazjonova 8.1. Persona: MĀJA G25, sabiedrība ar ierobežotu atbildību, nodokļu maksātāja kods 40003819280. Īpašuma tiesība izbeigusies. 8.2. Īpašnieks: NEVERTEL UAB, reģistrēta Lietuvas Republikas juridisko personu reģistrā ar kodu 302915875. 8.3. Pamats: Rīgas apgabaltiesas Civillietu tiesu kolēģijas 2013.gada 29.oktobra lēmums lietā C04408813, C-4088-13/19, Rīgas apgabaltiesas Civillietu tiesu kolēģijas 2014.gada 3.janvāra lēmums lietā C04408813, C-4088-13/19. Žurnāls 300003582593, lēmuma datums: 03.02.2014, tiesnesis Agnese Skulme II daļas 2. iedaļa Atzīmes un aizliegumi, pēcmantinieku iecelšana, mantojuma līgumi, šo ierakstu pārgrozījumi un dzēsumi 1.1. Noteikts aizliegums bez Akciju sabiedrība "SEB LATVIJAS UNIBANKA", nodokļu maksātāja kods 40003151743 rakstiskas piekrišanas nekustamu īpašumu atsavināt, dāvināt, sadalīt un apgrūtināt ar lietu tiesībām. 1/3 0 1 0 1 2,840,052.13 EUR
Pamats: 2006. gada 15. maija ķīlas/hipotēkas līgums KD06178/1. Žurnāls 300001481095, lēmuma datums: 12.06.2006, tiesnesis Inese Kazjonova 2.1. Atzīme - vērsta Ls 2 768 748.01 piedziņa. Piedzinējs: SEB banka, AS, nodokļu maksātāja kods 40003151743. 2.2. Pamats: Zvērināta tiesu izpilsītāja A.Spores 2013.gada 22.maija nostiprinājuma lūgums, 2013.gada 19.aprīļa Rīgas pilsētas Kurzemes rajona tiesas izpildu raksts lietā 3-12/0038. Žurnāls 300003440673, lēmuma datums: 27.05.2013, tiesnesis Inguna Helmane 3.1. Ieraksts 1.1 (žurnāla 300001481095, 29.05.2006), atzīme 2.1 un ieraksts 2.2 (žurnāla 300003440673, 23.05.2013) dzēsts. Pamats: Rīgas apgabaltiesas Civillietu tiesu kolēģijas 2013.gada 29.oktobra lēmums lietā C04408813, C- 4088-13/19, Rīgas apgabaltiesas Civillietu tiesu kolēģijas 2014.gada 3.janvāra lēmums lietā C04408813, C-4088-13/19. Žurnāls 300003582593, lēmuma datums: 03.02.2014, tiesnesis Agnese Skulme 4.1. Noteikts aizliegums bez OÜ CREDIT VENTURES, rakstiskas piekrišanas nekustamu īpašumu atsavināt, dāvināt, sadalīt un apgrūtināt ar lietu tiesībām. 4.2. Pamats: 2014.gada 19.marta ķīlas (hipotēkas) līgums. Žurnāls 300003610293, lēmuma datums: 24.03.2014, tiesnesis Kristīne Vinte-Korme III daļas 1. iedaļa Lietu tiesības, kas apgrūtina nekustamu īpašumu 1.1. Ir īpašuma tiesību aprobežojumi-telekomunikācijas,termofikāc ijas pārvaldes bilancē esoši siltuma tīkli, Rīgas elektrotīkliem piederoši kabeļu tīkli 5 kv.m.platībā. Žurnāls 4065(1996), lēmuma datums: 22.10.1996, tiesnesis Smaida Grava III daļas 2. iedaļa Pārgrozījumi pirmās iedaļas ierakstos, šo ierakstu un to pārgrozījumu dzēsumi Nav ierakstu IV daļas 1.,2. iedaļa Ķīlas tiesības un tās pamats 1.1. Nostiprināta kā pirmā hipotēka. Procentu likme: mainīga procentu likme, kas sastāv no nemainīgās daļas - 1,25% gadā un 3 mēnešu EURIBOR likmes. Līgumsods: par nolīgto maksājumu vai to daļas kavējumu - 36% gadā no nesamaksātās summas par katru nokavēto dienu. Samaksas termiņš - procentu samaksa- katru mēnesi mēneša 15 datumā. Aizdevuma atmaksa - saskaņā ar Kredīta līgumu. Kreditors: Akciju sabiedrība "SEB LATVIJAS UNIBANKA", nodokļu maksātāja kods 40003151743. 5 m² Platība, lielums Platība, lielums Summa 3,045,446.52 LVL
Pamats: 2006. gada 15. maija kredīta līgums KD06178, 2006. gada 15. maija ķīlas/hipotēkas līgums KD06178/1. Žurnāls 300001481095, lēmuma datums: 12.06.2006, tiesnesis Inese Kazjonova 2.1. Nostiprināta hipotēka. Procentu likme: 3.7% gadā no aizdevuma summas no aizdevuma summas EUR 136000.00; 3.7% gadā no aizdevuma summas EUR 2857862.18. Līgumsods: 0.5% apmērā no 2014.gada 19.marta ķīlas (hipotēkas) līguma 1.5.punktā mīnētās nodrošināto prasījumu maksimālās summas EUR par katru saistību neizpildes gadījumu. Procentu un līgumsoda samaksas termiņš - procentiem: 2023.gada 4.oktobris; līgumsodam: pēc kreditora pieprasījuma. Kreditors: OÜ CREDIT VENTURES. 2.2. Pamats: 2013.gada 4.oktobra aizdevuma līgums, 2013.gada 20.decembra grozījumi aizdevuma līguma un parādzīmes grozījumi 1, 2013.gada 4.oktobra aizdevuma līgums, 2013.gada 4.oktobra parādzīme, 2014.gada 3.marta aizstātā parādzīme, 2013.gada 4.oktobra aizdevuma līguma un parādzīmes precizējums 1, 2014.gada 3.marta aizdevuma līguma un parādzīmes precizējums 1, 2013.gada 4.oktobra parādzīme, 2014.gada 19.marta ķīlas (hipotēkas) līgums, 2014.gada 6.janvāra cesijas līgums. Žurnāls 300003610293, lēmuma datums: 24.03.2014, tiesnesis Kristīne Vinte-Korme IV daļas 3. iedaļa Ķīlas tiesību pārgrozījumi, pārgrozījumu dzēsumi 1.1. Grozīts 1. un 2. iedaļas ieraksts 1.1. (žurnāla 300001481095, 29.05.2006.) daļā: procentu likme - mainīga procentu likme, kas sastāv no pievienotās likmes 3,5% gadā un bāzes likmes 3 mēnešu EUR EURIBOR. Pamats: 2009.gada 31.augusta vienošanās 5 par grozījumiem 2006.gada 15.maija kredīta līgumā KD06178, 2009.gada 31.augusta vienošanās 1 par grozījumiem 2006.gada 15.maija ķīlas (hipotēkas) līgumā KD06178/1. Žurnāls 300002737976, lēmuma datums: 22.09.2009, tiesnesis Irēna Lavrinoviča 2.1. 3.iedaļas ieraksts 1.1 (žurnāla 300002737976, 17.09.2009). Pamats: Rīgas apgabaltiesas Civillietu tiesu kolēģijas 2013.gada 29.oktobra lēmums lietā C04408813, C- 4088-13/19, Rīgas apgabaltiesas Civillietu tiesu kolēģijas 2014.gada 3.janvāra lēmums lietā C04408813, C-4088-13/19. Žurnāls 300003582593, lēmuma datums: 03.02.2014, tiesnesis Agnese Skulme IV daļas 4.,5. iedaļa Ķīlas tiesību dzēsumi 1.1. Dzēsta hipotēka (1.,2.iedaļas ieraksts 1.1, žurnāla 300001481095, 29.05.2006). Pamats: Rīgas apgabaltiesas Civillietu tiesu kolēģijas 2013.gada 29.oktobra lēmums lietā C04408813, C-4088-13/19, Rīgas apgabaltiesas Civillietu 4,490,793.27 EUR Summa Summa 4,333,280.00 EUR
tiesu kolēģijas 2014.gada 3.janvāra lēmums lietā C04408813, C-4088-13/19. Žurnāls 300003582593, lēmuma datums: 03.02.2014, tiesnesis Agnese Skulme
5. ĢENERĀLPLĀNS UN VIZUALIZĀCIJA